国庆时期，本报记者兵分三路，采访北京、上海、深圳三地楼市，发现三地楼市仍然“惨白”，成交量冰冻，北京“以价换量”的希冀破灭，上海、深圳的楼盘扣头则被指“无诚意”。剖析以为交投到岁尾前不会有起色，但仍然以为价钱不会大幅下探。有业界人士以为，多番调控曾经打破了本来的售楼规则，开拓商已不再按时节规则推盘，“十一”难再是判别楼市的节点。

　　京

　　入市楼盘并不算少

　　商品房成交量日均仅百余套

　　北京房地产买卖治理网数据显示，国庆前四天，北京十一长假时期的商品房房屋签约套数为383套，二手房房屋签约套数为51套，合计434套，日均成交百余套，辨别同比2009年同期下跌了26.2%和3.8%。此外，国庆前四天北京商品房及时认购数据为728套，同比上一年同期的1449套下跌了49.8%。业界估计，十一长假，北京楼市将惨白收场。

　　虽然成交量低迷，但十一时期北京入市的楼盘却并不少。计算数据显示，十一前后，北京共有包罗华润橡树湾、中粮万科长阳半岛、远洋新悦、旭辉紫郡等17个楼盘，约有7300套房屋入市发卖。记者调查到，上一年十一时期，北京约有8个楼盘入市，比拟本年国庆可谓“扎堆”开盘。据计算，10月1日～4日，北京商品房签约套数为434套，日均109套，而9月份最终四天的日买卖量辨别为635套、852套、560套、573套。

　　业界人士透露表现，9月底，国度有关部委出台的有关进一步增强房地产调控的“五项办法”，对十一时期的楼市有着比拟分明的影响。另一方面，因为国庆假期出游等各类要素的影响，购房需求延缓释放，因而国庆时期楼市较冷落。业界估计，国庆假期完毕后，跟着北京新盘开盘量的增多以及房价的进一步回落，成交量有望回暖，然后迎来房屋成交的小顶峰。

　　“以价换量”的场面未呈现

　　国庆时期，记者看望局部楼盘发现，各类优惠不时，但开拓商所但愿的“以价换量”的场面并未呈现。在10月入市的楼盘中，打折优惠举目皆是，东方国际广场招募雅宝会会员，入会即享2万元优惠；惠众西城一品入会最高送6000元购房基金；万隆广场5880元/平方米起，40~90平方米公寓，1万元抵2万元，2万元抵4万元，最高优惠3万元。

　　在二手房市场，记者走访我喜欢我家、链家等多家中介公司发现，前来买房甚至讯问的顾客并不多，中介公司的员工通知记者，国庆时期简直没有什么生意，因为限购以及其他政策的影响，真正契合买房前提的人越来越少，根本以自住、换房型为主，谈及能否能帮顾客“做”一些材料以契合购房前提时，多家中介公司透露表现很难、当前办不到。