当前位置:首页 >> 财经资讯
“新国五条”征20%个税后 更严房产税或将出台
时间:2013-3-4 14:12:05 浏览次数:7078  来源:山东担保网
核心提示如地方政府能配合“新国五条”细则,在房产税试点方面实施更严厉的政策,适当提高税基比列,仅就打击投机行为的角度,作用将非常明显。


  观点地产网 彭飞 之前看似温柔的“新国五条”,在全国两会开幕之际终于祭出“杀招”。

  3月1日,“新国五条”细则发布,其中明确二手房交易中的个人所得税将会按照个人所得的20%征收,这堪称政府使用税收手段调节房地产的最严厉之举。

  除此之外,细则还明确提出,要充分发挥税收政策的调节作用,并总结个人住房房产税改革试点城市经验,加快推进扩大试点工作。

  其实从政府的整体调控思路来看,未来可能会更多使用税收手段,那么在此次针对房地产的交易环节进行高额征税后,房地产保有环节的调控手段——房产税,是否将因此而进一步扩大,甚至更严厉,目前看来趋势明显。

  众多业界专家也均认为,下一步政策很可能是针对多套房的持有者,征收房产税,而且税率有可能超过1%。

  试点扩大

  实际上,关于房产税将扩大试点范围的消息近一年来都不绝于耳,而在“新国五条”细则出台之前,最新的版本则是湖南湘潭、武汉、杭州等地已确认做好试点准备。

  虽然武汉和杭州两地随后予以否认,但湖南湘潭却最终确定将试点房产税,这也成为继上海和重庆后,第三个确定试点房产税的城市。

  2月28日,湖南省地税局证实,湖南将在湘潭市启动房地产税改革试点,此次改革对象涉及企业和事业单位,但暂不涉及个人房产,具体实施时间还未确定。

  对于湖南湘潭此举,市场分析认为,该试点方案旨在防止企业盲目圈地,遏制利用土地和房地产来投机,同时对开发企业的取地成本、周期也会有影响,将增加企业的土地持有成本。

  尽管湘潭的房产税试点方案还有待实施细则的明确,但仅就趋势而言,房产税试点范围扩大已是事实。

  业界人士更是指出,目前上海、重庆两地的房产税试点已满2年时间,虽然试点成果暂未公布,但仅从试行的效果来看,政策效应已经初步显现。

  而基于此,业界得出的基本判断是,扩大房产税范围将成为新一轮调控的重要手段。

  如今,“新国五条”也明确指出要扩大个人住房房产税改革试点范围,因此不少专家更坚信,从地区上来说,今年至少会扩到北京、广州和深圳等一线城市,以及少数高房价的二线城市。

  还有专家更是指出,今年房产税试点扩围应该在总结上海和重庆试点经验的基础上,采劝“宽门槛、高税率”的思路。

  税率提高?

  其实关于高税率的思路,在春节之前深圳曾出现过一个版本。

  当时一位专家曾向观点地产新媒体透露,深圳在今年很可能会开征房产税,而税率更是高达3%,起征面积可能是144平方米或160平方米,只是将以原值还是公允值作为税基尚在讨论。

  相比上海和重庆两地目前的房产税试点方案,深圳所讨论的3%税率高出不止一个档次,如真正实施,那么对抑制房地产投机行为可能会起到积极作用。

  众所周知,深圳作为我国商品房市场最为成熟和发达的城市之一,房地产的投资和投机比重巨大,同时近年来的房价也一直居高不下。

  据相关统计显示,2013年2月深圳的成交均价为20627元/平方米,环比上涨4.72%,同比上涨幅度更是高达22.58%。

  此外,在二手房交易规模方面,深圳市二手房所占比重在全国一直排第一位,2008年二手房交易曾一度达到整个房产交易的80%,目前也在50%至60%之间,远高于一些二线城市20%的规模。

  “在如今针对二手房交易征收20%的所得税政策出台后,如果在保有环节再征高额税收,那么对深圳大量的投资投机行为将是一个巨大打击,”深圳相关业内人士指出。

  另有专家也认为,房地产市场情况类似深圳的城市不在少数,如地方政府能配合“新国五条”细则,在房产税试点方面实施更严厉的政策,适当提高税基比列,仅就打击投机行为的角度,作用将非常明显。

  上述专家续称,目前看来,开征房产税已势在必行,但在具体实施细则上,必须要明确房产税定位和征收目的,操作中一定要体现人性化,避免误伤首次置业和改善性购房需求。



  •  复制链接 复制链接  评论 我来说说(0)  编辑:山东担保网编辑部
    山东担保网声明:此消息系转载自山东担保网合作媒体及各大信息媒体,山东担保网登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
热点新闻关注 TOP
热门排行
温馨提示:山东担保网是山东最大的第三方担保贷款、投资融资信息平台,网站不提供贷款、担保。在与放贷人取得联系后,一定要去贷款机构实地考察,贷前切勿支付任何费用!
CopyRight © 2009-2011,www.sddbw.com,All Rights Reserved  山东担保网  声明:部分内容转载于互联网,如有侵权,请告知本站,将第一时间删除
备案/许可证编号为:鲁ICP备11004520号-1 E-mail:sddbwsddbw.com 邮编:250002
不良信息举报中心 中国互联网协会 经营性网站备案信息 垃圾信息举报中心
无觅相关文章插件,快速提升流量