明年1月1日起，银行房贷将实行新利率;加上个别银行已上调首套房贷利率，据中国人民银行鞍山市中心支行监测数据显示，各银行现在提前还贷人群都有增加，据不完全统计，与去年同期相比增加了10%左右。

房贷客户在存款、投资和提前还贷之间，应当选择哪个。

首先，执行上浮利率的借款人及目前还处于还款初期的借款人比较适合选择提前还贷。因为执行上浮利率已经较高，借款人若有一次性还清的能力，将来如果有资金的需要，还可以用房产申请抵押贷款。处于还款初期，贷款的大部分利息都还没有偿还，产生的影响较小。

2011提前还贷计算器

我们举例来看一下：

还款类型： 商业贷款

原贷款金额：50 万元

原贷款年限： 20年(240期)

贷款利率： 基准利率

第一次还款时间：2011 年 7 月

预计提前还款时间： 2016年 9 月

提前还款方式： 一次提前还清

计算结果：

原月还款额：3891.52 元 该月一次还款额：431410.99 元

原最后还款期：2031年6月 下月起月还款额：0 元

已还款总额：241273.94 元 节省利息支出：261278.72 元

已还利息额：170165.19 元 新的最后还款期：2016年9月